หนึ่งในคำถามที่เราเจอกันบ่อยเวลาจะซื้อบ้าน คือ
"จะซื้อบ้านใหม่ (บ้านมือหนึ่ง) หรือบ้านเก่า (บ้านมือสอง) ดี?" จริงๆแล้วทั้งสองแบบมันมีข้อดี-ข้อเสียไม่เหมือนกันนะครับ เราลองมาดูกันว่า คุณชอบไหน ผมจะลองเขียนให้ดูข้อหลักๆนะครับ
ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง
สวยสั่งได้ - เพราะว่าคุณคงไม่เลือกซื้อบ้านใหม่ที่คุณไม่ชอบหรอกจริงไหม? เวลาไปเราไปซื้อบ้าน คุณสามารถขับรถไปดู แล้วเดินไปชี้ได้เลยว่า อืมมมมม บ้านนี้มีคนจองหรือยัง ถ้ายังก็จัดไป
สภาพแวดล้อม หรือบ้านข้างๆดูดีไปหมด - ถ้าใครที่เคยซื้อบ้านเก่ามาหรือบ้านมือสองแล้วเพิ่งซ่อมเสร็จ จัดการทาสีภายใน-ภายนอกซะเนียบเลย คุณอาจจะเจอปัญหาว่า ไอ้บ้านข้างๆมันทำให้บ้านเราดูไม่สวยเลย เพราะบ้านข้างๆเขาเก่ามากกกกกกกกกกก แต่บ้านเราเนี่ย โอ้โห...ใหม่เอี่ยมเลย ดังนั้นคุณซื้อบ้านใหม่ ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปครับ
เลือกได้ตามใจ เปลี่ยนได้ตามชอบ - ปกติแล้วเวลาคนเราซื้อบ้านใหม่ ส่วนใหญ่แล้วเราควรที่จะเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง เพราะว่าเราสามารถเลือกได้ตามที่ชอบเลย ทั้ง design และราคา ชอบแบบไหน ก็จัดไปครับ ส่วนบางโครงการที่อาจจะแถมเฟอร์นิเจอร์มา เราจะไม่เอาแล้วก็ต่อรองให้ลดราคาก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นตู้เสื้อผ้า ห้องครัว แอร์ ปั๊มน้ำ
Design แบบบ้านจะเป็นสมัยใหม่ - อันนี้คุณต้องลองไปดูบ้านเก่าๆ สัก 10 ปีขึ้นไป คุณจะรู้เลยว่า การออกแบบบ้านสมัยก่อนนั้น บางอย่างทำให้เราไม่สามารถใช้งานได้สะดวกมากนัก หรือ ไม่สวยเลย เช่น ติดหลอดไฟนีออนยาวๆ ในห้องทานข้าว แบบเนี่ยก็มี!?!? ถ้าเป็นสมัยใหม่ก็จะเป็น down-light หรือไม่ก็ หลอดไฟยาวๆ เหมือนกันแต่ว่าจะซ่อนอยู่ในฝ้าที่เล่นระดับ, หน้าต่าง - อันนี้ผมว่าเห็นได้ชัดเจนที่สุดว่า บ้านสมัยใหม่หน้าต่าง ประตูมี design อีกแบบเลย
ข้อเสียของบ้านใหม่
ตรวจรับบ้าน - ถ้าคุณไม่เคยอ่านกระทู้เกี่ยวกับการตรวจรับบ้านในพันทิปแล้วล่ะก็ผมแนะนำให้คุณรีบอ่านเป็นการด่วนเลยครับ แล้วจะรู้ว่าการตรวจรับบ้านนั้น ต้องเช๊คให้ดีขนาดไหน ไม่งั้นคุณอาจจะเจอเซอร์ไพร์หลังจากเซ็นรับแล้วก็ได้ เรื่องการตรวจรับบ้านเนี่ย ถึงขนาดมีบริษัทรับจ้างตรวจเลยนะครับ ราคาก็ไม่ใช่ถูกๆ แต่ผมว่ามันคุ้มนะ ถ้าเราไปเจอบางโครงการที่มีชื่อเสีย(ง) ไม่ค่อยดี
เพื่อนบ้าน - เนื่องจากเป็นบ้านใหม่ โครงการใหม่ ดังนั้นคุณอาจจะไม่รู้เคยเห็นหน้าคนข้างหน้าคุณเลย จนกว่าจะย้ายเข้าไปอยู่ ซึ่งมันขึ้นกับบุญวาสนาของคุณๆท่านๆแล้วครับว่า จะได้เพื่อนบ้านแบบไหน เหอะๆ
คุณภาพวัสดุในการสร้างบ้าน - ถ้าคุณลองไปหากระทู้เกี่ยวบ้านใหม่ก็มีปัญหาเหมือนกัน ลองไปอ่านดูจะพบว่า บ้านใหม่ๆเดี๋ยวนี้ก็ใช่ว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องโครงสร้างนะครับ บ้างโครงการอยู่ไปแค่ 1 ปีบันไดพัง ต้องซ่อม หรือต้องทำใหม่กันเลยทีเดียว บางโครงการก็รับผิดชอบ บางโครงการต้องใช้กำลังภายในกันเยอะเลยกว่าจะยอมซ่อม บางโครงการหนักกว่า บอกเลยว่าเลยระยะรับประกันไปแล้ว เหอะๆ ทำไมเราเห็นตามกระทู้ต่างๆอยู่บ่อยๆ เหอะๆ
ข้อดีของการซื้อบ้านเก่า (บ้านมือสอง)
หมู่บ้านนี้ดีหรือไม่ดีอย่างไร เราจะได้เห็นกันจะจะ - ถ้าคุณลองไปดูหมู่บ้านเก่าๆ 10 ปีขึ้นไป คุณจะเห็นเลยว่า หลายๆหมู่บ้าน สโมสรส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำเอย ฟิตเน็ตเอย มันโดนทิ้งร้างๆ หลายหมู่บ้านมากๆ ผมไปเจอว่าสโมสรส่วนกลาง ถูกทิ้งร้าง น่ากลัวมากๆ ทั้งๆที่เมื่อก่อนสวยมากๆ สวยจริงๆนะครับ สวยถึงขนาดมีคนมาจัดงานแต่งงาน!!! แต่เมื่อเวลาผ่านไปสโมสร สระว่ายน้ำ เน่า!!! ดังนั้น ถ้าคุณซื้อบ้านเก่า คุณไม่ต้องลุ้นว่านิติบุคคลจะดูแลต่อหรือไม่ เพราะคุณเห็นอยู่แล้วว่าเป็นไง ฮ่าๆๆๆ อีกเรื่องนึงตอนนี้หมู่บ้านเก่าๆ หลายหมู่บ้านกลายเป็นหมู่บ้านเปิด นั่นคือ บุคคลภายนอกสามารถเข้าไปได้ เพราะว่า หลายๆลูกบ้านต้องการเปิดร้านขายอาหาร ร้านขายของ ทำให้การรักษาความปลอดภัย ทำได้ไม่ดีเท่าหมู่บ้านปิด แต่ข้อดีมากๆ คือ คุณหาของกินง่าย และคุณสามารถเห็นเลยว่า หมู่บ้านเหมาะสมที่จะอยู่สำหรับคุณไหม? และที่สำคัญ พอกลายเป็นหมู่บ้านเปิดแล้วมีลูกค้ามาเยอะๆ ราคามันก็ขึ้นไปอีก ซึ่งคุณอาจจะไปเกร็งกำไรต่อ ถ้ากล้าพอ!!!
คุณสามารถเห็นปัญหาได้ชัดเจน - เพราะว่าบ้านเก่าแล้ว ถ้ามีปัญหาตรงไหน เราจะเห็นได้เลย เช่น ฝนตกน้ำรั่ว อันนี้จะเห็นเลย เป็นรอยน้ำที่กำแพง หรือคราบน้ำรอยด่างที่พื้น หรือกำแพงมีรอยร้าวแล้ว เป็นต้น เห็นเลยไม่ต้องลุ้น
ประหยัดงบ - ข้อนี้ สำคัญมากๆๆๆๆๆ เพราะมันเกี่ยวกับเงินครับ บ้านมือสองราคาจะถูกกว่าพอสมควรเลย ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับสภาพบ้านว่า เก่าหรือโทรมแค่นั้น ถ้าโทรมมากๆ ก็อาจจะถูกกว่าเป็นล้านเลย แถมยังรองราคาได้อีก ฮ่าๆๆๆๆๆ
เห็นก่อนว่าเพื่อนบ้านเป็นอย่างไร - อันนี้หลายคนอาจจะลืมความเป็นจริงอย่างนึงไป นั่นคือ บ้านของเขา เขาจะทำอะไรก็ได้ ซึ่งมีบ้านหลังนึงผมชอบมากๆ เกือบจะซื้อแล้ว แต่ว่าโชคดีมากครับ ที่ไปเดินดูก่อน แล้วเจอว่า ข้างบ้านด้านหลัง เขาทำเป็นบริษัทแล้ว(เผือก)ทำเป็นบริษัทกำจัดแมลง แม่งงงงงงเหม็นมากกกกกกกกกกกกกกกกกกก (ก ไก่ หมดโลก) โชคดีมากที่ไปเจอก่อน อันนี้คุณลองคิดดูครับ ถ้าเป็นบ้านมือหนึ่งแล้วไปเจอว่าเพื่อนบ้านทำเป็นบริษัทกำจัดแมลง เหอะๆ แค่คิดก็เหนื่อยใจแล้ว
ข้อเสียของการซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
หาช่างมาซ่อม - พอบ้านมันเก่าทำให้เราต้องซ่อม พอคิดถึงเรื่องซ่อมปัญหาอย่างนึง ที่มีคู่กับเรื่องบ้าน คือ จะหาช่างจากไหนล่ะเนี่ย ช่างดีๆก็คิวยาว และยาวอย่างเดียวไม่พอ ซ่อมบ้านแต่ละหลังก็นานโคตรๆ การหาช่างมาซ่อมบ้าน เป็นหนึ่งในปัญหาของชาวไทยเลยครับ พี่น้อง แล้วหลายคนก็ยังเคยมีประสบการณ์ช่างทิ้งงานอีกด้วย ฮ่าๆๆๆๆๆ ช่างทิ้งงาน คือ ตอนแรกประเมินราคาไว้ สมมุติว่า ห้าหมื่นบาท แต่พอทำไป ทำมา ช่างมันอาจจะเห็นว่า อ้อ งานนี้ท่าทางจะเข้าเนื้อว่ะ แบบนี้ไม่ทำต่อดีกว่า วันรุ่งขึ้น ก็ไม่มาเลย ทิ้งข้าวของ อุปกรณ์ไว้ที่บ้านคุณนั่นล่ะ แต่ว่าบ้านใหม่นั้น คุณจะไปจิก ไปตามโครงการได้ครับ หรือไม่ก็ไม่ต้องเซ็นรับไง อิอิ
ปัญหาบางอย่างมันมองไม่เห็นและไม่อยากไปเช็คด้วย - เพราะว่า บ้านมันก็เก่าแล้ว เราจะไปดูทุกอย่างในบ้านก็คงทำไม่ได้ เช่น สายไฟ คุณจะดูสายในกำแพงอย่างไงล่ะ, ท่อน้ำ เป็นต้น ปัญหาพวกนี้มักเกิดกับบ้านที่เก่ามากๆๆๆ 20 ปีขึ้นไปครับ อยู่ๆไปไฟเปิดไม่ไ่ด้ เปลี่ยนหลอด เปลี่ยนขั้วก็ยังไม่หาย อะไรแบบนี้ แต่อย่างที่บอก ปัญหานี้มักเกิดกับบ้านที่เก่าจริงๆ หรือ ไม่ได้ดูแลเลย
ทำไมขายบ้านล่ะ - ถ้าบ้านนี้มันดี ทำไมถึงขายล่ะ อันนี้ต้องลองไปหาข้อมูลก่อนซื้อนะครับ จริงๆ บางคนขายบ้านก็เพราะว่า ลูกเข้าโรงเรียนที่อยู่ไกลไม่อยากให้ลูกต้องตื่นเช้า หรือย้ายที่ทำงาน แบบนี้ก็มีนะ เราก็ควรไปหาข้อมูลไว้หน่อย เพราะหลายครั้งเขาขายเพราะเรื่องความปลอดภัย เป็นต้น ซึ่งปัญหานี้บ้านใหม่ไม่มี มีแต่ปัญหาว่าเรามีปัญญาตังค์จ่ายอะป่าว ฮ่าๆ
โดย buildsweethome.blogspot.com
ถ้าเพื่อนๆ มีประสบการณ์ดีๆอะไรมาแชร์กันได้นะครับ
