Build Sweet Home

หนึ่งในคำถามที่ใครหลายๆคนคิดหนักกันอยู่ตอนนี้ก็คือ จะซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเพื่อเก็บเงินดีไหม? ด้วยเหตุผลหลากหลายของแต่ละคน ซึ่งผมเองก็เคยเป็นหนึ่งในคนที่มีคำถามเรื่องนี้เหมือนๆกัน ดังนั้นเพื่อลดความสับสนและมึนงง ก็เลยเขียนสรุปเหตุผลต่างๆไว้ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นความคิดเห็นส่วนตัวทั้งสิ้น ถ้าเพื่อนๆมีความคิดเห็นอย่างไรมาแชร์กันได้เลยครับ

ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเพื่อเก็บเงินดีไหม? ต้องพิจารณาอะไรบ้าง
1. ความจำเป็น - ตอนนี้คุณอาศัยอยู่ที่ไหนครับ อยู่บ้านเช่า ห้องเช่าหรือว่าอยู่กับคุณพ่อคุณแม่ สำหรับคนที่อยู่ห้องเช่าหรือบ้านเช่า เหตุผลของการซื้อบ้านจะมีน้ำหนักขึ้นมาทันที เพราะว่าตอนนี้คุณต้องจ่ายค่าเช่าอยู่ทุกเดือนอยู่ แบบนี้ก็เพิ่มเงินอีกนิดหน่อยก็ได้บ้านของตัวเองแล้ว และสำหรับคนที่มีบ้านเป็นของตัวเองอยู่แล้ว แต่อยากซื้อเพิ่มอันนี้ก็ต้องดูเหตุผลอื่นๆประกอบการตัดสินใจครับ เช่น บ้านใกล้พังแล้วซ่อมก็ทำนานมาก หรือมีสมาชิกเยอะเกิน ควรขยายขนาดบ้าน หรือคุณอาจจะมีเงินเหลือจริงๆไม่รู้จะเอาไปทำอะไรดี แบบนี้ก็ซื้อไปเถอะครับ


2. อสังหาริมทรัพย์ราคาไม่ตกจริงๆเหรอ - ถ้าใครคิดแบบนี้ ผมแนะนำต้องศึกษาให้เยอะๆก่อนดีกว่า เพราะว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีการร่วงแบบแรงๆได้น่ะครับ!!! ยกตัวอย่างเช่น อเมริกาในตอนที่เกิดเหตุการณ์ Subprime Crisis หรือ ที่อังกฤษก็เคยมีเหตุการณ์ที่ราคาบ้านร่วงกระหน่ำ พังกระจายกันมาแล้ว ดังนั้นถ้าคุณจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเพราะคิดว่าราคามันจะขึ้นอย่างเดียวและไม่มีการลง อันนี้ไม่ใช่ล่ะ ยกเว้นเราเข้าใจทำเลและเรื่องอสังหาริมทรัพย์จริงๆ

งั้นเรามาดูเหตุการณ์ของที่ประเทศอังกฤษกันต่อครับ ในตอนที่ราคาบ้านที่อังกฤษร่วงๆกระจายนั้น จริงๆแล้วยังมีอสังหาฯอีกกลุ่มที่ราคาไม่ตกเลย!!! ซึ่งเป็น 10% ของอสังหาฯที่มีราคาแพงที่สุด หรือบ้านและคอนโดในทำเลเทพระดับ TOP ของประเทศเลย ถ้าจะให้เทียบกับประเทศไทย(ความคิดเห็นส่วนตัว) ก็ประมาณคอนโดทำเลที่สี่แยกอโศก ติด BTS และรถไฟใต้ดิน หรือแถวราชประสงค์ที่ใกล้ๆห้างดังๆต่างๆและใกล้ BTS อีกด้วย เหตุผลตามความคิดเห็นส่วนตัวของผมก็คือ บ้านและคอนโดในทำเลเทพๆนั้น มีจำนวนจำกัดไม่สามารถสร้างเพิ่มขึ้นอีกได้เรื่อยๆ มันมีอยู่แค่นั้นแล้ว!!! ถ้าเราไปดูคอนโดที่รังสิต อีกไม่กี่ปีบริษัทอื่นก็จะไปสร้างอีกคอนโดเพิ่มขึ้นอีก แบบนี้ Supply หรือห้องคอนโดมันก็เพิ่มเรื่อยๆ เพราะที่ดินแถวนั้นมันยังมีเหลืออีกมาก ไอ้ที่มันมีจำกัดน่ะ คนซื้อครับ!!!

ที่เขียนเหตุผลในข้อนี้ไว้เยอะขนาดนี้เพราะว่า ผมเองก็อยากศึกษาให้ชัวร์ก่อนที่จะเอาเงินไปลงทุนในคอนโดหรือบ้านครับ

3. มีกำลังในการจ่าย - ถ้าคุณต้องการเป็นเจ้าแม่อสังหาฯหรือเจ้าพ่อที่ดิน เงินที่มีควรเป็นเงินเย็นเจี๊ยบ เพราะแค่ห้องคอนโดห้องเล็กๆกว่าจะผ่อนหมดก็ใช้เวลาเป็น 10 ปี ดังนั้น คุณควรมีกำลังในการจ่ายค่าบ้านจริงๆ

4. เบื่อคนมายืมเงิน - ไม่น่าเชื่อว่า เหตุผลที่ฟังแล้วดูเหมือนจะเป็นเหตุผลบ้าๆ แต่กลับมีเพื่อนๆที่ผมรู้จักหลายๆคน ซื้อคอนโดเพิ่มเหตุผลข้อนี้ ฮ่าๆๆๆๆๆๆๆๆ ซึ่งมีคนมายืมได้ แสดงว่าคุณเองก็ต้องมีเงินระดับนึงแล้ว หรือเป็นคนใจดี ใจอ่อนมากกกกกกกกกก ใครมาขอก็ให้ยืม ดังนั้นเหตุผลข้อนี้ก็ทำให้ใครหลายคนกลายมาเป็นเจ้าแม่คอนโด หรือเจ้าพ่ออสังหาฯกันได้ ฮ่าๆๆๆๆๆๆๆๆ

5. จ่ายคนเดียวไหว กู้คนเดียวผ่าน - ถ้าคุณคิดจะซื้อคอนโดห้องเล็กๆสักห้องเพื่อเก็บเงิน แต่ทว่าดันกู้คนเดียวยังไม่ผ่าน แบบนี้ผมว่าเราต้องนำแผนการนี้กลับไปพิจารณากันอีกรอบแล้วล่ะครับ

6. ซื้อแล้วกินข้าวอร่อย นอนหลับสนิท - อย่างที่คุณก็รู้ครับว่าการผ่อนบ้านหรือแม้แต่ห้องเล็กๆของคอนโดสมัยนี้ก็ยังต้องใช้เวลาเป็น 10 ปี ดังนั้นคุณต้องแน่ใจจริงๆว่า สิ่งที่คุณซื้อมานั้นต้องทำให้ชีวิตดีขึ้นซิ ไม่ใช่ซื้อมาเสร็จกลับต้องมานั่งทุกข์ทรมาน หรือไม่สามารถลาออกจากงานที่โคตรจะน่าเบื่อได้ ต้องนั่งทนทำงานต่อไปเพราะมีภาระเต็มไปหมดครับ ซึ่งเกณฑ์อย่างนึ่งที่ผมชอบใช้คือ ถ้าเราเป็นเจ้าของจริงๆแล้ว เราจะมีความสุขขึ้นจริงๆไหม กินข้าวอร่อย นอนหลับสนิทขึ้นไหม ถ้าคุณลองพิจารณาแล้วคำตอบไม่ได้ถูกทุกข้อ จงคิดให้ดีก่อนซื้อครับ

อย่างที่บอกไปในตอนแรกครับว่าสิ่งที่เขียนมานี้เป็นแค่คิดเห็นส่วนตัว ถ้าเพื่อนๆมีความคิดเห็นอะไรอย่างเพิ่มมาบอกกันได้เลยครับ